台北古小姐問：我是房屋仲介，最近受託出售一間兩層樓的房子，屋主重新裝潢後委託我出售，房子簽約成交一星期後，買方發現一樓主臥室天花板裡有糞管　水管而要求退件，還說仲介沒有告知，造成他錯誤判斷，要我們負擔違約費用。可是買賣契約裡沒有相關條款，賣方事前也沒有告知此事，我們已去過調解委員會，但沒共識，所以買方又告到消保會，請問該如何解決？
律師林言丞答：
首先要釐清這間房屋究竟有沒有瑕疵，若主臥室天花板裡的糞管　水管並沒有發出臭味或漏水，也不影響居住安全，而且買賣契約中也沒提到主臥室上方不得有糞管　水管，那麼房屋稱不上有瑕疵，畢竟這不是發生過命案的凶宅，買方很難以心裡感受不舒服為由，要求解約或減少價金。
賣方應負責修繕
　　但若是交屋才一星期，糞管　水管就發出異味或漏水，則這間房屋確實有瑕疵，如果仲介事先不知情，賣方也沒告知，那麼買方可要求賣方減少價金，或負責把瑕疵修好。
　　若買方堅持打官司要求解約退還房屋，法院通常不會判准，因為異味　漏水並非影響居住安全的重大瑕疵，頂多判賣方退還部分屋款或把管線修補好。
　　不論是上述哪種情形，古小姐都不必擔心，因為在賣方事先未告知的情況下，發生契約中沒有保障的房屋瑕疵，仲介不用負責，買方即使打官司請求解約或減少價金，該負責的是賣方。記者丁牧群採訪整理
 
資料來源：蘋果日報　2008年06月

高雄市農十六重劃區已成為北高雄精華地帶,市府除預留未來市府;議會遷移用地,最近更加碼八千萬元,在捷運紅線凹子底站出口,即龍子里至聖路及南屏路交叉口.面積約十公頃土地,規劃開闢為森林公園,預計本月中開工,年底完工.
佔地10公頃 四季浸花海 年底將完工
凹仔底農十六重劃區是在一九九五年完成都市計劃變更.歷經多年,該地區計劃道路多已開闢完成,住宅區及商業區陸續興建開發,並以集合式大樓為主,目前已聚集眾多人口,且隨著高雄捷運紅線完工啟用後,將帶動該區域之商機及人潮湧入.
増闢蓄水防洪功能
       龔天發說,為提供市民休憩空間並增進整體景觀,將以公園為中心點,東西向,南北向均以適當開闢之開放空間連貫全區,並於四周外環設置行人徒步休憩空間及自行車道,公園中央留有廣闊的大草原提供民眾活動休憩,公園周遭種植開花木及喬木,一年四季都沉浸於花之中,並開挖一生態池,增加景觀,並蓄水防洪.
　　綠色協會總幹事魯台營說，農十六本是農業區，原有保水與生態功能，現在變成新社區，人口密集，當然不可能恢復昔日風貌，因此開闢綠地　朝生態公園規劃，當然是件好事。
人工溼地恐難維護
　　不過，議員連立堅表示，去年間他曾針對公園開闢問題，邀請當地居民進行座談，工務局說要朝生態公園方向規劃，不少民眾就希望這個新公園與美術館公園要有所區隔，或朝運動公園的方向進行設計。
　　連立堅說，如果還是選擇設置為生態公園，也希望作簡易的親水空間就好，因為當地並無活水源頭，人工溼地維護不易，養工處人力根本無法承擔，日後恐將問題叢生。
 
資料來源：蘋果日報 2008/06/09
 
 
 

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