台北古小姐問：我是房屋仲介，最近受託出售一間兩層樓的房子，屋主重新裝潢後委託我出售，房子簽約成交一星期後，買方發現一樓主臥室天花板裡有糞管 水管而要求退件，還說仲介沒有告知，造成他錯誤判斷，要我們負擔違約費用。可是買賣契約裡沒有相關條款，賣方事前也沒有告知此事，我們已去過調解委員會，但沒共識，所以買方又告到消保會，請問該如何解決？
律師林言丞答：
首先要釐清這間房屋究竟有沒有瑕疵，若主臥室天花板裡的糞管 水管並沒有發出臭味或漏水，也不影響居住安全，而且買賣契約中也沒提到主臥室上方不得有糞管 水管，那麼房屋稱不上有瑕疵，畢竟這不是發生過命案的凶宅，買方很難以心裡感受不舒服為由，要求解約或減少價金。
賣方應負責修繕
但若是交屋才一星期，糞管 水管就發出異味或漏水，則這間房屋確實有瑕疵，如果仲介事先不知情，賣方也沒告知，那麼買方可要求賣方減少價金，或負責把瑕疵修好。
若買方堅持打官司要求解約退還房屋，法院通常不會判准，因為異味 漏水並非影響居住安全的重大瑕疵，頂多判賣方退還部分屋款或把管線修補好。
不論是上述哪種情形，古小姐都不必擔心，因為在賣方事先未告知的情況下，發生契約中沒有保障的房屋瑕疵，仲介不用負責，買方即使打官司請求解約或減少價金，該負責的是賣方。記者丁牧群採訪整理
資料來源：蘋果日報 2008年06月
