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詐騙集團將鎖定的標的物上網標售,讓不知情的房屋仲介仲介業介紹客戶購買:
詐騙集團將鎖定的標的物,以低於市價許多的價格上網標售,經房屋仲介公司人員發現標售土地的訊息,不疑有他,
即介紹客戶購買,詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明,以騙取買方及仲介公司的信任,直到前往地政事務所辦理過戶時,
才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的,但該冒名的賣方早已不知去向,買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。 
 
一般民眾要代銷公司辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等,都知道要找代書或掮客,內政部為管理代書業者,
早在民國70年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」,現為提昇土地登記專業代理人之水準,健全專業證照制度,
於民國90年10月24日經總統公布「地政士法」,該法並於91年4月24日施行,所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件,
不但要經過考試及格,並且要向地政處申請開業執照,以及加入公會,才可以執業,也不再稱為「代書」、「掮客」、
「土地登記專業代理人」,應該稱為「地政士」才對。

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